随着新零售的深入發展，消費(fèi)者們對冷鏈流通物(wù)品的需求也越來越高，冷鏈物(wù)流也愈加專業與細分(fēn)：在專業倉儲到運輸的各環節中(zhōng)，第三方冷鏈服務、供應鏈服務以及其他附加服務等都在不斷使行業快速發展并趨向成熟。

    全球領先的房地産專業服務公司仲量聯行日前正式發布最新研究報告《擴容提質促蝶變：中(zhōng)國冷鏈物(wù)流市場的現狀與展望》。

    對于中(zhōng)國的冷鏈物(wù)流市場現狀，報告指出，中(zhōng)國的消費(fèi)規模不斷擴大(dà)、消費(fèi)結構趨于升級，對于冷鏈流通商(shāng)品的需求也在持續增加。自2009年仲量聯行發布第一(yī)份冷鏈物(wù)流報告以來，中(zhōng)國的冷鏈物(wù)流行業雖然已經有了明顯的發展，但仍低于世界平均标準水平。

    随着新零售的深入發展，消費(fèi)者們對冷鏈流通物(wù)品的需求也越來越高，冷鏈物(wù)流也愈加專業與細分(fēn)：在專業倉儲到運輸的各環節中(zhōng)，第三方冷鏈服務、供應鏈服務以及其他附加服務等都在不斷使行業快速發展并趨向成熟。數據顯示，中(zhōng)國冷鏈倉儲總量已由2008年人均0.01立方米增加到2016年的人均0.14立方米，預計未來三年内，人均冷庫容量即可趕超世界平均水平0.20立方米。

    四大(dà)機遇有望推動中(zhōng)國冷鏈物(wù)流市場進一(yī)步發展

    冷鏈物(wù)流市場雖然最近幾年發展較好，但是仍存在着冷鏈設施供不應求、地理分(fēn)布不均衡的問題。冷鏈用戶的升級需求十分(fēn)迫切。

    仲量聯行預測，将有更多冷鏈設施提供商(shāng)改造現有項目，并建立新的設施标準以滿足新的市場需求，這些新氣象将迎來冷鏈物(wù)流市場的升級轉變。

    2018年上半年全國冷庫租賃量突破150萬平方米，同比增長14.9%。其中(zhōng)，冷鏈第三方物(wù)流的需求量最大(dà)，其次是特許經營餐廳，零售連鎖店(diàn)和生(shēng)鮮電(diàn)商(shāng)。随着第三方物(wù)流的份額提升、集中(zhōng)度提升等因素刺激冷鏈物(wù)流保持較快增長。

    仲量聯行認爲，中(zhōng)國的冷鏈市場有很大(dà)的整合和技術改進空間。最新的冷鏈技術，如自動化立體(tǐ)倉儲系統（ASRS）、自動導引車(chē)系統（AGV）以及集合了倉儲管理系統（WMS）、運輸管理系統（TMS）、訂單管理系統（OMS）和計費(fèi)管理系統（BMS）的智慧物(wù)流綜合系統等，預計将會得到廣泛應用及成熟地發展。

    從國家層面來看，随着冷鏈市場的快速發展，政府也對其有着高度的重視。從2010年以來已陸續發布政策新規來扶持發展，如2010年《農産品冷鏈物(wù)流發展規劃》、2013年改變冷庫電(diàn)費(fèi)以匹配工(gōng)業項目而非商(shāng)業項目、2015年《食品安全法》等。這一(yī)積極信号的釋放(fàng)，也預示着冷鏈市場的巨大(dà)潛力。

    七大(dà)評估标準明确中(zhōng)國冷鏈設施項目規範

    仲量聯行認爲，評估冷鏈設施項目是否具有較強的投資(zī)價值或是否符合用戶要求時，應考慮的七大(dà)因素包括位置、規模和布局、運營成本、技術應用、制冷系統、可調整性和設施結構。

    仲量聯行中(zhōng)國區工(gōng)業地産部總監司徒藝(Stuart Ross)表示，“随著中(zhōng)國消費(fèi)者的生(shēng)活質量不斷提升，大(dà)衆對于冷鏈流通商(shāng)品的需求也在增加，由此加速了冷鏈物(wù)流行業的發展。七大(dà)評估标準，從第一(yī)公裏到最後一(yī)公裏，冷鏈的各個環節和内外(wài)部因素使其比傳統物(wù)流優化的難度更大(dà)。而值得高興的是我(wǒ)們觀察到政府、投資(zī)者、運營商(shāng)及服務供應商(shāng)都在積極地推動冷鏈物(wù)流市場的發展。”

    自2009年仲量聯行發布第一(yī)份中(zhōng)國冷鏈物(wù)流市場報告以來，近十年來，中(zhōng)國冷鏈物(wù)流市場經曆了一(yī)個快速的發展。據了解，近期仲量聯行作爲獨家代理成功助力萬科物(wù)流完成首次重大(dà)冷鏈資(zī)産收購，該交易是中(zhōng)國有史以來最大(dà)規模的冷鏈資(zī)産包交易之一(yī)。這次交易的成功反映了投資(zī)者對冷鏈物(wù)流市場的信心。

                           (來源：中(zhōng)國經濟時報 記者 張娜  責編：丁亦鑫、楊鴻光)